Modern wohnen mit unverbautem Weitblick in beliebter Lage von Willich

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte Wohnung mit wunderschönem Weitblick in zentraler Lage von Willich.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m².
Das Dachgeschoss und somit die Wohnung wurden erst im Jahr 1989 ausgebaut und im Jahr 2023 umfassend modernisiert.

Hierbei wurden unter anderem Elektrik, Wände, Böden und Zimmertüren erneuert. Auch Badezimmer und Dachterrasse inklusive Geländer wurden modernisiert. Zudem wurde der Spitzboden gedämmt und Klimaanlagen in der Wohnung installiert, die auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort sorgen.

Durch die Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer, eine praktische Küchennische sowie ein modernes Tageslichtbad mit angrenzendem Abstell-/Waschraum.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über die Felder. Sie ist sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen.

Zu der Wohnung gehört ein direkter und privater Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separates Kellerabteil ist daher nicht vorhanden bzw. nicht erforderlich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €.

Ausstattung

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*

-Umfassend modernisiert in 2023:
-Modernisierung Badezimmer 2023
-Modernisierung Elektrik 2023
-Modernisierung Balkon inkl. Geländer 2023
-Modernisierung Wände, Böden & Türen 2023
-Einbau Klimaanlagen 2023: Kühlen und Heizen
-3 Zimmer
-Dachterrasse mit unverbautem Blick ins Grüne
-Zugang Spitzboden, neue Innendämmung
-Stellplatz
-Gepflegtes 3-Partein-Haus
-Zentrale Lage
-Gute Anbindung

Aufgrund der langjährigen Bewirtschaftung innerhalb der Familie erfolgte die Instandhaltung bedarfsgerecht über Sonderumlagen, sodass keine separaten Rücklagen gebildet wurden.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 0176 - 201 35 419.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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