Ihre Chance in Schiefbahn: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit viel Potenzial in beliebter Lage von Willich-Schiefbahn.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191m² sowie über eine Gewerbefläche mit ca. 85m². Dadurch bietet sich die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Ladenlokal mit einem offenen, vielseitig nutzbaren Verkaufs- bzw. Präsentationsbereich. Ergänzt wird die Fläche durch zwei weitere, miteinander verbundene Räume, die sich flexibel für Büro-, Beratungs- oder Lagerzwecke nutzen lassen.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich sowie das Gäste-WC der Wohneinheit.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer (miteinander verbunden) sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei geräumige und praktisch nutzbare Abstellräume sowie ein weiteres Badezimmer.

Das Objekt ist unterkellert und bietet Ihnen neben einem praktischen Heizungsraum und einem Waschraum auch einen großzügigen Partykeller.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Ein besonderes Plus: Zum Angebot gehört ein zusätzliches Flurstück/Grundstück (225m²), das großzügige Freifläche bietet und sich hervorragend zum Spielen, Toben oder für individuelle Freizeitaktivitäten eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch 4 Garagen direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. 02154 - 95 30 843.

- Wohn-/Geschäftshaus
- 191m² Wohnfläche
- 85m² Gewerbefläche
- Gepflegtes Objekt
- Helle Räume
- Pflegeleichter Garten
- Keller
- 4x Garagen
- Innenhof
- Weiteres Flurstück/Grundstück direkt am Garten mit 225m²

Die individuelle Umgestaltung der Immobilie auf Ihre persönlichen Ansprüche ließe sich nach kurzer Planung umsetzen. Das Objekt bietet die attraktive Möglichkeit, die bestehende Gewerbefläche (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und behördlichen Prüfung) in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. So könnte ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte entstehen.

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!*

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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