Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten, ausgebautem Kellerraum inklusive WC und Garage in begehrter Lage von Oberkassel

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine charmante 2-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Atrium in zentraler Lage von Oberkassel.

Das Objekt besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und bietet eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs, da Supermärkte, Bäcker, Cafés, Eisdielen, Restaurants, Ärzte, Apotheken, die Bahn und vieles mehr fußläufig zu erreichen sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und verteilt sich über zwei Zimmer.

Von der räumlich durchdachten Diele mit einem Einbauschrank gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Hier finden Sie ein weitläufiges Schlafzimmer mit einer Nische welche sich ideal für Ihren Kleiderschrank anbietet, ein modernes Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster und eine gut geschnittene Küche mit einer praktischen Durchreiche in das großzügige Wohn-/Esszimmer. Durch die Durchreiche gelangt viel Tageslicht und sorgt für eine angenehme Belichtung.

Das Wohn- und Esszimmer verfügt durch seine große Fensterfront über viel Tageslicht und bietet Ihnen zudem einen Zugang zu Ihrer eigenen Loggia und dem dazugehörigen Atrium.
Von der Loggia hinweg, über das ca. 40 m² ruhige und große Atrium, haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Kirche St. Antonius.
Das Atrium bietet Ihnen in den Sommermonaten die Chance zu entspannen und gemütliche Grillabende mit Freunden und der Familie zu verbringen.

Zudem bietet Ihnen die Wohnung einen separat ausgebauten Raum im Souterrain mit einem angrenzendem Gäste WC und stellt somit die optimale Wohnung für das Homeoffice dar. Das Souterrain ist mit Tageslichtfenstern versehen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage im Garagenhof auf dem Grundstück. Vor der Garage steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Der Garagenhof ist durch ein elektrisches Rolltor gesichert, das bequem per Fernbedienung bedient wird. Das Atrium bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Garagenhof.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 1.150€/mtl. + 150 €/mtl. Garagenmiete.

Ausstattung

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*

- 2 Zimmer + 1 zusätzliches im Souterrain
- ca. 69 m² Wohnfläche + 17 m² Nutzfläche
- Modernes Badezimmer
- Echtholz Parkett
- Loggia
- Innenhof/Atrium
- Büro im Souterrain
- Garage
- Zentrale Lage
- Alles fußläufig erreichbar
- Gute Anbindung
- Rhein-Lage

Das angegebene Hausgeld inkludiert bereits die Kosten für die Garage.
Die Zuführung in die Erhaltungsrücklagen für die Wohnung sowie für die Garage belaufen sich auf insgesamt 347,50€/mtl.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin - Rufen Sie uns gerne unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 133 444 3 an, wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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