Anrath-Zentrum: Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Charme

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Auf Anfrage

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage von Anrath. Die Immobilie bietet derzeit drei Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung mit ca. 88m²
Obergeschosswohnung mit ca. 66m²
1-Zimmer-Apartment über der Garage mit ca. 26m²

Da die Wohneinheiten über viele Jahre von mehreren Generationen einer Familie genutzt wurden, sind sie derzeit nicht vollständig voneinander abgeschlossen. Die Immobilie eröffnet Ihnen nach entsprechender Anpassung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch die angrenzende Küche und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse einen besonders einladenden Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer mit offen angrenzendem weiteren Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeits-/Ankleidezimmer. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Wintergarten. Dieser bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das separate Apartment, das über einen eigenen Eingang über die Garage verfügt. Dieses umfasst einen Wohnbereich mit Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Abgerundet wird das Objekt durch den pflegeleicht angelegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Garage, über die auch der Zugang zum Haus erfolgt, bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie außerdem in einen kleinen Hauswirtschafts-/Heizungsraum.

Ausstattung

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0176-201 35 419.

- 3- Parteien-Haus
- Wohnfläche ca. 180m²
- Apartment von 1999
- Gas-Heizung von 2015
- Pflegeleichter Garten
- Garage
- Zentrale Lage
- Direkt im Zentrum
- Gute Anbindung
- Nette Nachbarschaft

Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als klassisches Drei-Parteien-Haus. Hier können Sie Ihre Wohn- oder Investitionswünsche verwirklichen.

1904: Hauptteil im Erdgeschoss errichtet
1961: Anbau im Erdgeschoss
1961: Obergeschoss vollständig aufgesetzt/errichtet
1997: Erweiterung des Obergeschosses
1999: Anbau Apartment über Garage

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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