Exklusives freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in beliebter Wohngegend von Viersen-Heimer

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein familienfreundliches, freistehendes und individuell geplantes Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Seitenstraßenlage eines attraktiven Wohngebiets in Viersen-Heimer.

Das im Jahr 1999 in solider, massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück in sonniger Süd-/Westlage. Perfekt für entspannte Stunden im eigenen Garten.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern. Ein viertes Zimmer lässt sich bei Bedarf problemlos realisieren.

Bereits der geflieste, repräsentative Eingangsbereich vermittelt einen stilvollen ersten Eindruck und führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer begeistert mit hochwertigem Parkettboden, während das Esszimmer durch einen charmanten Glaserker eine besondere Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche rundet diesen Bereich ab.
Die bodentiefen, mit Rollläden ausgestatteten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen attraktiven Blick in den Garten. Dank der begehrten Süd-/West-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Stunden bis in den Abend hinein. Der pflegeleicht und hochwertig angelegte Garten überzeugt zusätzlich mit einem eigenen Hausbrunnen zur komfortablen Bewässerung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse mit elektrischer Markise, die zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.
Der Garten ist bequem über das Wohnzimmer, die Garage sowie ein separates Gartentor erreichbar.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC sowie die helle und ideal geplante Landhausküche zur Verfügung, welche den Wohnkomfort ideal abrunden.

Über eine Treppe mit Cottofliesen und Edelstahlgeländer gelangen Sie ins erste Obergeschoss.

Ausstattung

Hier gelangen Sie über den großzügigen Dielenbereich in zwei Kinderzimmer, eins davon mit Empore, das große Badezimmer in Edelstahloptik, dieses verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC.
Das Elternschlafzimmer inkl. Ankleidezimmer. Dieser Raum verfügt über einen offenen Dachstuhl und bildet ein architektonisches Highlight.

Das Einfamilienhaus ist zusätzlich vollständig Unterkellert. Der Keller wurde in einer wasserdichten WU-Wanne gebaut, somit wird Feuchtigkeit im Kellergeschoss nie ein Thema sein!

Der Keller bietet Ihnen einen Abstellraum, einen Heizungskeller, einen Waschkeller, ein großen Wohn-/ Schlafraum mit Tageslicht sowie eine Sauna mit angrenzendem Badezimmer und Ruheraum.

Das attraktive Angebot wird durch eine Garage mit zusätzlichen Stellplätzen direkt davor perfekt ergänzt. Die Garage befindet sich unmittelbar am Haus und überzeugt mit einem elektrischen Hörmann-Rolltor sowie einem direkten Zugang zum Garten.

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

- Grundstück in Süd-/Westlage
- ca. 170 m² Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer (5.Zimmer bei Bedarf möglich)
- Fußbodenheizung
- Betonwanne
- Elektrische Rollläden
- Sauna (Hemlockholz) mit Dusche und Ruheraum
- 2 Badezimmer
- Kaminofen der Firma Hase
- Siedler-Sprechanlage in jeder Etage mit elektr. Türöffner
- Hochwertige schwarz glasierte Dachziegeln
- Badezimmer in Edelstahloptik
- Großzügige Holzterrasse mit elektrischer Markise
- Fliegengittertüren
- Natursteinpflasterung vor dem Haus
- Haus-Brunnen zur Gartenbewässerung
- Elektrisches Garagentor von Hörmann
- Sicherheitsschließanlage

Sonstige Angaben

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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