Naturliebhaber aufgepasst! Selbstversorgerhaus in idealer Lage von Willich!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idealer Feldlage von Willich.

Das Haus besticht durch eine offene und kommunikative Architektur, welche die Möglichkeit zum Zusammenleben mit der Familie oder auch der separaten Vermietung der Wohnung im Obergeschoss bietet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82m² und ist wie folgt aufgeteilt:
In dieser Etage befindet sich das Wohn- und Esszimmer, dieser Raum überzeugt durch seinen Schnitt und sorgt für eine angenehme Belichtung, zusätzlich ist dieser mit einer Durchreiche in die Küche verbunden. Eine helle Küche, mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein großzügiges Schlafzimmer, ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster finden auf dieser Etage ebenfalls einen Platz. Das Badezimmer wurde entsprechend umgebaut und aus zwei Räumen zusammengelegt.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss umfasst weitere ca. 51m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilt: Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine helle Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster.

Eine Zusammenführung der beiden Etagen ist nach kurzer Planung und wenig Aufwand umsetzbar. Somit hätten Sie genug Platz für die ganze Familie.

Oder nutzen dieses Objekt als Mehrgenerationenhaushalt.

Der Garten ist als selbstversorger angelegt, dieser umfasst mehrere Hochbeete, Beetaufteilungen sowie eine Streuobstwiese mit diversen Obstsorten, abgerundet wird das Objekt durch mehrere Jahrzehntealte Kiwibäume diese tragen massig an Früchten. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.
Geräte und Lagerräumlichkeiten im Garten sind zusätzlich vorhanden.

Abgerundet wird dieses Objekt durch eine Garagen, welche im Jahre 1975 errichtet wurden und über einen direkten Zugang in den Garten verfügen.

Das Objekt ist zusätzlich vollunterkellert und verfügt über eine neue Gasbrennwerttherme aus Dezember 2024 der Firma Wolf.

Ausstattung

Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. 02154 - 95 30 843.

- Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- Erdgeschoss mit ca. 82m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit ca. 51m² Wohnfläche
- Gepflegtes Objekt
- Helle Räume
- Nutzgarten
- Keller
- Spitzboden
- 2x Stellplätze
- 1x Garage
- Nette Nachbarschaft

Die individuelle Umgestaltung der Immobilie auf Ihre persönlichen Ansprüche ließe sich nach kurzer Planung umsetzen.

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!*

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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