Attraktives Anlageobjekt: Neuwertiges 6-Familienhaus mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 6-Parteien in zentraler Lage von Schiefbahn.

Das im Jahre 2014 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie einen komfortablen Aufzug, der alle Etagen erschließt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 585 m² verteilt sich wie folgt:

2 moderne Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und eigenem Garten

2 attraktive Obergeschosswohnungen mit jeweils ca. 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon

2 Maisonette-Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche, 3 bzw. 4 Zimmern sowie jeweils zwei Balkonen

Vier von insgesamt sechs der Wohnungen sind seniorengerecht gestaltet und bieten ein barrierearmes Wohngefühl. Lediglich die charmanten Dachgeschosswohnungen sind aufgrund Ihres attraktiven Maisonette-Schnittes hiervon ausgenommen.

Der in einer wasserundurchlässigen Wanne errichtete Keller bietet Ihnen einen gemeinschaftlichen Wasch-/ und Trockenraum, einen Fahrradraum, einen gemeinschaftlichen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie separate Kellerräume für die einzelnen Wohneinheiten.

Zu dem Angebot gehören fünf Garagen (ohne Tor) sowie zwei freie Stellplätze.

Die Wohnungen sind z.Z. alle vermietet, die Mieter wollen gerne in den Wohnungen bleiben und verfügen über entsprechende Liquidität.

Das Objekt erwirtschaftet einen Jahresnettomietertrag von rund 78.602,88€.

Die Teilung der Immobilie in Wohnungseigentum (WEG) wurde erst kürzlich durchgeführt. Daher sind bislang noch keine Versammlungsprotokolle oder ähnliche Unterlagen verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns gerne unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 133 444 3 an.

Ausstattung

Ein attraktives und nachhaltig vermietbares Objekt in gefragter Lage – ideal für jeden Kapitalanleger!
** Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich! **

Aus Persönlichkeitsgründen der Mieter haben wir von Innenfotos abgesehen. Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin.

- 6 Wohneinheiten
- ca. 585m² Wohnfläche
- Neuwertiges Objekt
- Wärmepumpe
- Garten & Balkone
- 5 Garagen (ohne Tor)
- 2 freie Stellplätze
- Vollständig unterkellert (WU-Keller, weiße Wanne)
- Wasch-/ Trocken-/ Fahrradraum
- Jahresnettomietertrag ist ca. 78.602,88€
- Gute Renditemöglichkeit
- Zentrale Lage
- Gute Anbindung
- Beliebte Lage
- Nette Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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