Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter und zentraler Wohnlage vom Schiefbahn

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Objektbeschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Toplage von Willich-Schiefbahn

Zum Verkauf steht eine hochwertige und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Sonnenbalkon in äußerst begehrter Wohnlage von Willich-Schiefbahn.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines neu gebauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, welches im Jahr 2021 errichtet wurde. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und stufenlosen Zugang zur Wohnung sowie in den Keller etc. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert und überzeugt durch seine moderne Architektur sowie eine hochwertige und energiesparende Bauausführung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über eine moderne Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Bäder:
ein modernes Badezimmer mit großzügigem Duschbereich sowie ein zusätzliches Bad/Gäste-WC mit Badewanne.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum mit viel Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, diese sind nicht im Kaufpreis enthalten und können mit 10.000€ pro Stellplatz dazu erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.120,00 €, wodurch sich diese sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignen würde.

Ausstattung

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

- Wohnfläche ca. 88 m²
- Barrierefrei
- Aufzug
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Kellerraum
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Fliesen-/ und Parkettböden
- Super Anbindung
- 2 Stellplätze je 10.000€
- Nette Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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