*Großzügig geschnittene Eigentumswohnung in Schiefbahn!*

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine lichtdurchflutete Hochparterre-Wohnung in Willich-Schiefbahn.
Die äußerst helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehr-Parteienhaus, im bevorzugten Ortsteil Schiefbahn.

Die Wohnung befindet sich im "Erdgeschoss" Hochparterre und besticht durch einen sehr gepflegten Zustand. Über Jahre wurde die Wohnung sukzessiv modernisiert. Vor kurzem wurden die Innentüren, sowie die Böden (Schlafzimmer, Büro und Abstellraum) erneuert. Zusätzlich wurden die Lichtschalter und Steckdosen ausgetauscht.

Das gesamte Haus ist an den Außenmauern sowie der Bodenplatte neu abgedichtet und isoliert worden.

Neben den oben genannten Merkmalen verfügt die Wohnung über ein weiteres Highlight - ein fast 50m² großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.

Die großzügige Fensterfront verschafft der Wohnung eine natürliche Lichtquelle und sorgt für ein angenehmes und helles Raumklima. Die Fenster sind zum Teil neu verglast worden.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind vor geraumer Zeit modernisiert worden, beide verfügen jeweils über eine Dusche. Das Fenster im Badezimmer wurde 2024 erneuert. Das Gäste-WC verfügt über eine maßangefertigten Milchglastüre.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert.

Eine großzügige Terrasse von knapp 15 Quadratmetern lädt im Sommer zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Ausrichtung der Terrasse ist in Süd-/Ost-Lage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Sehr helle Räume
- Moderne Badezimmer
- Große Terrasse
- Offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche
- Riesige Fensterfront
- Ruhige Lage hinterm Haus
- Große Wohnung
- Tolle Aufteilung
- Gepflegtes Haus
- Einziehen und sofort wohlfühlen
- Flexible Raumgestaltung möglich
- Großzügiger Kellerraum
- Außenstellplatz
- Die monatlichen Rücklagen sind in dem angegebenen Hausgeld nicht inkludiert.

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich! Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin*

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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