*RESERVIERT*Exklusive Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne in Willich-Neersen

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung! Die angebotene Wohnung im Dachgeschoss eines 2003 erbauten 6-Parteienhauses, bietet Ihnen ein großzügiges und komfortables Wohngefühl.

Die 4 Zimmer verteilen sich über 105 m² Wohnfläche im Haus im Haus Stil wie folgt:

In der ersten Ebene führt Sie der Eingangsbereich direkt in den offenen Essbereich mit anbindender Küche, in das Schlaf-/Arbeitszimmer, in das Gäste-WC mit Badewanne sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Das Highlight dieser Ebene bilden die beiden Dachterrassen mit einer Nord-/ und einer Südausrichtung. Hier haben Sie genügend Platz, um die Sonne zu genießen. Einen weitläufigen Blick ins Grüne inklusive Sonnenuntergang gibt es on top dazu.

In der zweiten Wohnebene erwarten Sie ein geräumiger Flur, zwei helle Schlaf-/ oder Kinderzimmer sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit einer Duschwanne. Diese Ebene bietet Ihnen somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt. Beheizt wird die Anlage über eine neue zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung (2022). Die Fenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung. Eine hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung (2023). Diese kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Selbstverständlich gehört zu der attraktiven Wohnung ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum sowie ein großzügiges Kellerabteil.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus, die Ihnen das Parken in der ruhigen Gegend erleichtern.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Maisonette
- Haus im Haus Stil
- Moderne Bauweise
- Gute Raumaufteilung
- 2x Dachterrassen Nord- und Südausrichtung
- 2x Stellplätze
- Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum
- Hochwertige Einbauküche
- Neue Gaszentralheizung 2022
- Energieverbrauch "B" 68 kWh
- Blick ins Grüne
- Zentrale Lage
- Gute Anbindung
- Die monatlichen Rücklagen sind in dem angegebenen Hausgeld inkludiert.
- MEA 177,54/1.000

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin - Rufen Sie uns gerne unter 02154 - 95 30 843 oder 0176 20 135 419 an, wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin - Rufen Sie uns gerne unter 02154 - 95 30 843 oder 0176 20 135 419 an, wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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