Kapitalanleger aufgepasst! *Der Mieter wohnt bereits dort*

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in Mönchengladbach-Bettrath.

Die Wohnung verfügt über ca. 50m² und teilt sich wie folgt auf:

Über den gemeinschaftlichen Flur gelangen Sie vorne rechts in Ihre Wohnung. Dort empfängt Sie eine Diele, nach links gelangen Sie in das Badezimmer mit Wanne, hinter diesem befindet sich die helle Küche mit Zugang zum geräumigen Schlafzimmer.
Von der Diele nach rechts aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein gemeinschaftlicher Innenhof, welcher zum verweilen und relaxen einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch-/ und Trockenraum.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern sowie Rollläden ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einer neuen Gas-Heizung von 2019 versehen.

Eine Kaltmiete von ca. 400€ (8€/qm) könnte hier monatlich erwirtschaftet werden.

**Diese praktische Eigentumswohnung wird mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Eigentümer weiterhin zur Miete dort wohnen kann. Der Mietzins sowie sonstige vertragliche Vereinbarungen werden selbstverständlich vertraglich über einen Mietvertrag geregelt.**

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an.

- ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Kellerraum
- Wasch-/ und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Innenhof
- Gute Anbindung
- Für Kapitalanleger
- ca. 400€/mtl. Nettoeinnahme
- Mieter bereits gefunden

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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